公務員が家を買う事について
年収（所得）の低い沖縄では、公務員はちょっとしたブランド…、
公務員と聞くと、”給与が安定してるな”、”ちゃんとボーナスあるな”っと思ってしまう
そして、ローンを組んでまで買う高いモノっていうと、人生で一番高い買い物…、そうっ、「家（マイホーム）」です！？
ほとんどの庶民において、持ち家（マイホーム）はちょっとしたゴール（目標）…、 今回は公務員が家を買う事について真剣に考えてみた結果
って思ったので、記事にしてみました＾＾
マイホームより賃貸が良くね？
家を買った場合を考えると、マイホーム代を３千万円だと仮定してみます
☑ 住宅ローン返済 ⇒ 返済総額は約3,550万円 （金利を考慮）
☑ 住宅ローン借り入れ手数料 約100万円
☑ 35年間で固定資産税、住宅修繕費用、外壁塗装、水回りの修繕 等々 650～850万円
ローン控除とかもあると思うので…、ざっくり総額 4,300万円！？（仮定）
☑ 公務員の福利厚生である家賃補助（住宅手当）”２.８万円”が無くなる
☑ ローンを返す日々の生活に耐えられるか？
☑ ずっと同じ場所に住み続けられるか？（災害被害や隣人に変な人が引っ越してくるかも（汗））
☑ もし、転勤（職場変更）！？って事になったら元も子もなくなっちゃうんじゃないか？
一番痛いのは、毎月支給されていた家賃補助（住宅手当）”２.８万円”がもらえなくなる事…、
家賃補助（住宅手当）”２.８万円”は、家賃が61,000円以上の場合！
- 家賃16,000円以下：支給なし
- 家賃16,000円を超え、27,000円以下の場合：支給額＝家賃－16,000円＜支給限度額11,000円＞
- 家賃27,000円を超える場合：支給額＝（家賃－27,000円）×1/2＋11,000＜支給限度額27,000円＞
- 家賃61,000円以上：支給額28,000円
家賃の金額によって、支給額が異なるので注意が必要です（汗）
そこで、考え方を変えてみました…、
まず、家を買える分のお金をコツコツ投資に回すのです
家購入が３５年で総額4,300万なので、毎年の平均投資額をざっくり2,000万くらいとします（仮定）
ここで肝心の投資先なのですが、”配当利回りが３％～４％”近くある優良企業を複数選んで、2,000万円分の株を購入します…、
”配当利回りが３％～４％”近くある優良企業なら、
三菱UFJや三井物産、JTにキャノン、伊藤忠、他にも積水ハウス、ENEOS、ブリジストン、日本電信電話（NTT）、KDDI、オリックスなど比較的探しやすいです＾＾
すると、配当金として、年間60万円くらい頂けちゃうので、”家賃補助” + ”月５万円（配当金60万を12ヶ月で割る）”くらいの賃貸物件が探せます
沖縄の賃貸物件で７万８千円なら管理費を含めてもかなりいい家（築浅）に住めます！
勿論、固定資産税はゼロだし、修繕費用も大家負担なのでゼロ、定期的に引っ越して”新築”に住むって事もできるかも…
最後に
しかも、家族構成（１人？夫婦？子供がいる？）や生活のバランス（車のローン？）を見ながら、賃貸料金を高く設定したり低くしたりもできます
まぁ、人口が増加傾向の沖縄では関係ないかな（汗）
沖縄への移住者の数は年々上昇していて、人口は約１４３万人程に増加（2015年）
