マイホームを買う公務員必見!?持ち家より賃貸の方が良いんじゃないか?

INVESTMENT

公務員が家を買う

年収の低い沖縄では公務員はちょっとしたブランド

オキレジ
公務員と聞くと、”給与が安定してるな”、”ちゃんとボーナスあるな”っと思ってしまう

なので、ローンを組むのも容易って事になるし、銀行からすると本当に優良顧客^^

そして、ローンを組んでまで買う高いモノっていうと、人生で一番高い買い物…、そうっ、「家(マイホーム)」です!?

ほとんどの庶民において、家(マイホーム)はちょっとしたゴール(目標)…、 今回は公務員が家を買う事について真剣に考えてみた、

結果、

オキレジ
あれっ?、家買うぐらいなら投資に回して、生活に合わせて賃貸物件に住んだ方がマシなんじゃないか?

って思ったので記事にしました^^

マイホームより賃貸が良くね?

家を買った場合を考えると、マイホーム代を3千万円だと仮定してみます

マイホームにかかる費用

☑ 住宅ローン返済 ⇒ 返済総額は約3,550万円 (金利を考慮)

☑ 住宅ローン借り入れ手数料 約100万円

☑ 35年間で固定資産税、住宅修繕費用、外壁塗装、水回りの修繕 等々 650~850万円

ローン控除とかもあると思うので…、ざっくり総額 4,300万円!?(仮定)

確かに家は”資産”、そして”財産”としてずっと残していけるが、デメリットもあります(汗)

持ち家のデメリット

☑ 公務員の福利厚生である家賃補助”2.7万円”が無くなる

☑ ローンを返す日々の生活に耐えられるか?

☑ ずっと同じ場所に住み続けられるか?(災害被害や隣人に変な人が引っ越してくるかも(汗))

☑ もし、転勤(職場変更)!?って事になったら元も子もなくなっちゃうんじゃないか?

オキレジ
一番痛いのは、家賃補助”2.7万円”がもらえなくなる事…、年間約33万、10年で330万円、30年で約1,000万円の損…(泣)

そこで、考え方を変えてみました

まず、家を買える分のお金をコツコツ投資に回すのです

家購入が35年で総額4,300万なので、毎年の平均投資額をざっくり2,000万くらいとします(仮定)

オキレジ
つまり、現在2,000万円の元手があり、それ(2,000万円)を投資しながら35年間過ごすという考え方です^^

ここで肝心の投資先なのですが、”配当利回りが3%~4%”近くある優良企業を複数選んで、2,000万円分の株を購入します…、

配当利回りが3%~4%”近くある優良企業なら、

みずほ銀行や三井物産、JT、キャノン、伊藤忠、他にもトヨタ自動車、日産、シェル石油、ブリジストン、NTTドコモ など比較的探しやすいです^^

すると、配当金として、年間60万円くらい頂けちゃうので、家賃補助” + ”月5万円(配当金60万を12ヶ月で割る)”くらいの賃貸物件が探せます

すると、公務員が頂ける”家賃補助 27,000” + ”投資の利益分 50,000” = ”合計7万7千円

オキレジ
沖縄の賃貸物件で7万7千円なら管理費を含めてもかなりいい家(築浅)に住めます!

勿論、固定資産税はゼロだし、修繕費用も大家負担なのでゼロ、定期的に引っ越して”新築”に住むって事もできるかも…

オキレジ
賃貸ならインターネットネット無料とかのサービスもあるので、別途契約(料金発生)もないです^^

最後に

確かに配当利回りがずっと3%~4%なのか?って問題はありますが、引っ越しや転勤なんかは賃貸だと容易にできますし、災害(地震、津波)があっても問題なし

しかも、家族構成(1人?夫婦?子供がいる?)や生活のバランス(車のローン?)を見ながら、賃貸料金を高く設定したり低くしたりもできます

オキレジ
今後、人口減の影響や、空き家率が増えて賃貸物件の価格は下落するのでは…?、って状況もあるし…、まぁ、人口が増加傾向の沖縄は関係ないか(汗)
沖縄県 人口増減率の推移

沖縄への移住者の数は年々上昇していて、人口は約143万人程に増加(2015年)

オキレジ
でも、なんだかんだ言って、持ち家(マイホーム)ってやっぱり憧れますね^^

関連記事

「家は買うべきか? or 借りるべきか?」長年の論争に一つの解決策!

2018年7月28日

沖縄県の就職希望人気ランキング!?これが沖縄人が入社したい会社だ

2019年3月11日

ミニマリストも欲しがりそうな突っ張り棒「Draw a line」が素晴らしい

2019年2月26日