年収の低い沖縄では公務員はちょっとしたブランド
公務員と聞くと、
給与が安定してるな、ちゃんとボーナスあるなっと思ってしまう
なので、ローンを組むのも容易って事になる
銀行からすると本当に優良顧客＾＾
ローンを組んでまで買う高いモノっていうと、
人生で一番高い買い物…、
そうっ、「家」です！
ほとんどの庶民においては家（マイホーム）はちょっとしたゴール
今回は公務員が家を買う事について真剣に考えてみた
結果、
「あれっ？、家買うぐらいなら投資に回して、生活に合わせて賃貸物件に住んだ方がマシなんじゃないか？」
って思ったので記事にしました＾＾
理由は ↓ こんな感じ
家を買った場合を考えると
マイホーム代を3千万円だと仮定してみます
住宅ローン返済 → 返済総額は約3,550万円 （金利を考慮）
住宅ローン借り入れ手数料 約100万円
35年間で固定資産税、住宅修繕費用、外壁塗装、水回りの修繕 等々 650～850万円
ローン控除とかもあると思うので。。。
ざっくり総額 4,300万円！
確かに家は資産、財産としてずっと残していけるが、
ローンを返す日々の生活に耐えられるか？
ずっと同じ場所に住み続けられるか？
もし、転勤（職場変更）！？って事になったら元も子もなくなっちゃうんじゃないか？
そこで、考え方を変えてみました
まず、家を買える分のお金をコツコツ投資に回すのです
家購入が３５年で総額4,300万なので、毎年の平均投資額をざっくり2,000万くらいとします
つまり、現在2,000万円の元手があり、それ（2,000万円）を投資しながら３５年間過ごすという考え方です＾＾
ここで投資先なのですが、2,000万円を配当利回りが3％～4％近くある優良企業にする
例えば、、みずほ銀行や三井物産、JTなど
他にもトヨタ自動車、JXTG、ブリジストン、NTTドコモ と結構あります＾＾
年間60万円くらい配当金がもらえるとします
月5万円くらいのプラスで賃貸物件が探せます
すると、公務員が頂ける住宅手当27,000 + 投資の利息分50,000 ＝７万７千円
沖縄の賃貸で７万７千円なら管理費を含めてもかなりいい家に住めます
勿論、固定資産税はゼロだし、修繕費用も大家負担なのでゼロ
確かに配当利回りがずっと3％～4％なのか？って問題はありますが、引っ越しや転勤なんかは賃貸だと容易にできますし
家族構成（１人？夫婦？子供がいる？）や生活のバランス（車のローン？）を見ながら、賃貸料金を高く設定したり低くしたりもできます
って事で
「あれっ？、家買うぐらいなら投資に回して、生活に合わせて賃貸物件に住んだ方がマシなんじゃないか？」
って思った日でした
でも、マイホームはやっぱり憧れますね＾＾
