マイホームを買う公務員必見!?マイホームより賃貸の方が良いんじゃないか?

INVESTMENT

年収の低い沖縄では公務員はちょっとしたブランド

公務員と聞くと、

給与が安定してるな、ちゃんとボーナスあるなっと思ってしまう

なので、ローンを組むのも容易って事になる

銀行からすると本当に優良顧客^^

ローンを組んでまで買う高いモノっていうと、

人生で一番高い買い物…、

そうっ、「家」です!

オキレジ
沖縄でも3000万円 ~ 4000万円は必要になるかも(汗)

ほとんどの庶民においては家(マイホーム)はちょっとしたゴール

今回は公務員が家を買う事について真剣に考えてみた

結果、

あれっ?、家買うぐらいなら投資に回して、生活に合わせて賃貸物件に住んだ方がマシなんじゃないか?

って思ったので記事にしました^^

家を買う

理由は ↓ こんな感じ

家を買った場合を考えると

マイホーム代を3千万円だと仮定してみます

お金
マイホームにかかる費用

住宅ローン返済 → 返済総額は約3,550万円 (金利を考慮)

住宅ローン借り入れ手数料 約100万円

35年間で固定資産税、住宅修繕費用、外壁塗装、水回りの修繕 等々 650~850万円

ローン控除とかもあると思うので。。。

ざっくり総額 4,300万円!

確かに家は資産、財産としてずっと残していけるが、

持ち家のデメリット

ローンを返す日々の生活に耐えられるか?

ずっと同じ場所に住み続けられるか?

もし、転勤(職場変更)!?って事になったら元も子もなくなっちゃうんじゃないか?

そこで、考え方を変えてみました

考える

まず、家を買える分のお金をコツコツ投資に回すのです

家購入が35年で総額4,300万なので、毎年の平均投資額をざっくり2,000万くらいとします

つまり、現在2,000万円の元手があり、それ(2,000万円)を投資しながら35年間過ごすという考え方です^^

ここで投資先なのですが、2,000万円を配当利回りが3%~4%近くある優良企業にする

例えば、、みずほ銀行や三井物産、JTなど

投資先

他にもトヨタ自動車、JXTG、ブリジストン、NTTドコモ と結構あります^^

年間60万円くらい配当金がもらえるとします

月5万円くらいのプラスで賃貸物件が探せます

すると、公務員が頂ける住宅手当27,000 + 投資の利息分50,000 =7万7千円

沖縄の賃貸で7万7千円なら管理費を含めてもかなりいい家に住めます

勿論、固定資産税はゼロだし、修繕費用も大家負担なのでゼロ

オキレジ
賃貸ならネット無料とかのサービスもあります^^

確かに配当利回りがずっと3%~4%なのか?って問題はありますが、引っ越しや転勤なんかは賃貸だと容易にできますし

家族構成(1人?夫婦?子供がいる?)や生活のバランス(車のローン?)を見ながら、賃貸料金を高く設定したり低くしたりもできます

って事で

「あれっ?、家買うぐらいなら投資に回して、生活に合わせて賃貸物件に住んだ方がマシなんじゃないか?」

って思った日でした

でも、マイホームはやっぱり憧れますね^^

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